空き家バンクって何？
不動産投資に空き家バンクは使ってもいいの？
どうも、ダメリーマンことポテポテです。
皆さんは聞いたことありますか？空き家バンクという自治体がやっている
支援サービスのこと？
空き家バンクとは何か？それを本当に不動産投資で
使っていいのか？
不動産投資をやっている人は気になるけど
出来るかわからないし手が出しづらいですよね。
結論、使っても大丈夫ですよ！
実際にやって不動産投資につかった
空き家バンクの内容や
具体的な例を紹介しながら
どれだけ空き家バンクと
不動産投資の相性がいいかを説明していきます。
上記の内容が気になるところを解説と私のレビューしていきます！
空き家バンクとは
わかりやすく説明しますと、少子高齢化で田舎
に空き家が増えてしまい、その問題解決をするために
自治体が中心に空き家の売り・買い・仲介に力を入れて
支援してくれるサービスのことです。
空き家バンクで私が利用した支援は
賃貸仲介です。
ここ部分で私がまず、手続きが
この空き家バンクに登録することです。
佐倉市の登録条件や、仲介手数料がタダになる
条件などを紹介していきます。
不動産投資と空き家バンクの組み合わせ
この組み合わせはかなりオススメです！
私は、最初知らずにやってしまったのですが
これはちゃんと調査して計画的に
出来れば、今後の皆さん不動産投資における
投資費用が少しで足しになれば幸いです。
私がやってきた内容は、まず物件を買って知りました。
千葉県佐倉市では、空き家バンクの支援をやっていることに
それは些細な友人からアドバイスで知り、すぐに佐倉市に問い合わせて
私の物件は空き家バンクに登録出来る条件を満たしていたのでホッとしました。
まずは、空き家バンクに登録することが大事なポイントです。
なぜかというと、それをやらないでリフォームや賃貸を決めてしまうと
やった後だと支援金が支給されないとのことです（注意！！）
せっかくもらえいるお金が貰えないのはかなり痛い！！
本当に良い友達に恵まれたと思いました（ヤッター！）
そこからの手順ですが、基本的には佐倉市空き家バンクの
ホームページにすべての書類が添付されているので
その通りに記載して、郵送するだけ！（かなり簡単）
分からないことがあれば問い合わせて聞いたら
優しく、自治体の人が教えてくれます。
そこまでやれば、後はリフォームして客付け（入居者）です。
客付けが大事なポイントになり、空き家バンクの条件ですが
佐倉市を通して客付けをしないといけないということです。
これを聞いてピンと来る人は、不動産投資を勉強できていますね！
これが私の中でかなり大変だったポイントで、不動産仲介は
佐倉市が指定した不動産会社だけということになります。
他の不動産仲介会社は、紹介すらできなくてその条件が普通の投資家なら
迷うところですね。確かに物件に魅力があるならいいと思います。
でも空き家バンクに登録するぐらいですから、ボロ物件で普通の人は
スル―してしまいます（絶対に！）でもここで私はネット調べると
ジモティーで集客してる人がいることを知り！それだ！思ってすぐに
ジモティーで掲載してそこに佐倉市のホームページにリンクを付け
て客付けの大変さを知りました。
まず賃貸の金額を６万円に設定し写真を載せずに掲載したら
ものすごい勢いで、問い合わせがきて
「これはすぐに決まるのではｗ」と思った束の間
実際に見に来てくれるのですが、やっぱりボロ物件
反応の悪さはハンパじゃねぇ…
これは家賃を下げるしかないかとまず、５万５千円
にしてジモティーで写真を掲載したら、最初よりは
問い合わせは減りましたが、少しだけ問い合わせは
ありました。次に外国人も入居可にしたり
ペット可にしたりとあの手この手を使いましたが…
結果ジモティーからは入居者は決まりませんでした。
どうしようと思っていた中、佐倉市の職員から電話がきて
「一組すごく前向きな人がいます」という報告を受けて
おぉ！と思って聞いてみると少し時間を空けて
入居したいとのことで、結果５万円まで家賃は下がりましたが
それでも入居者は無事にきまりました！
空き家バンクの指定された不動産仲介会社にお願いして
仲介してもらいました。その時の手数料は無料になります！
そして、リフォーム費用の上限３０万円も支給してもらい
私の最初の不動産投資は、大成功で現在は毎月不労所得で
５万円づつお金が入ってきます。それに投資費用も
空き家バンクの支援で３０万円と仲介手数料５万円
が浮いた分があり、普通投資をしていたらこのお金は
生まれることはありませんでした。
初心者の不動産投資家で、ハードルの低いボロ物件を
やってみようと思う人は、空き家バンクで調べて
やっている地位をはネットすぐに見つかりますので
計画を立ててやると、お得にできます。
これはオススメの投資方法です。
空き家バンクのメリット・デメリット
メリットとデメリットをわかりやすく説明します！
結果だけ知りたいという人はここだけみてください。
メリット
1.支援金がある（上限があるので注意）
2.仲介手数料が無料
3.社会貢献
デメリット
1.賃貸における客付けが自治体を通さないといけない。
2.職員は営業マンじゃないので特に何かしてくれるわけではない。
以上になります。
細かいことを言うと提出書類が少しあることですかね。
まとめ
この投資方法は、初心者の不動産投資家におすすめな
投資方法だなとつくづく思います。
私も、最初の投資だったのでお金がないところに
こういう、システムがあると気づいていれば
そこを中心に投資していけばもっと早く、資産形成
が出来るかもしれません。
あと、ハードルが少しでも下げれれば
参入障壁が低いとやりやすし、社会貢献
が出来てしまうのが最大のメリットじゃないですか！
これを皮切りに、融資も受けやすくなるかもしれないし
物件を買い増しに進めやすくなるかもしれないので
是非興味のある人はチャレンジしてみてはいかがですか。
以上！終了！次回もよろしくです。
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