どうもポテポテです。
今回の記事は、失敗したこと3選とタイトルに
してはいますが、本当はめっちゃいっぱいあります。
その中でも特に注意してほしいところを
ピックアップして記事にしてみました。
ではよろしくお願いいたします。
指値交渉の仕方
![](https://potepoteblog1206.com/wp-content/uploads/2021/03/kaisya_soudan_man_man.png)
指値交渉は、電話で直接やりとりしながらやりました。
その中で、私は大きな失態をしてしまいました。
仲介会社が最初に、30万円値引きしてもらえたことを
調子に乗ってしまい、そのあと100万円も指値してしまいました。
その結果、仲介業者さんに怒られるは、そのあと何とか30万円
値引きし270万円まで指値できましたが、多分250万円まで
指値できたと思います。なぜそう感じたかというと
仲介業者さんは話の中で、250万円じゃなくていいですね?
という言葉あったからです。
その時に私が250万円で!って言えてたらよかったのですが
まだまだそこまで言えるほどのマインドセットが出来てなくて
つい、270万円でと言ってしまったからです。
購入にいたるまでにもう少しでも安くという気持ちが
強すぎるあまり、100万円は指値しすぎたと反省とともに
刻んで250万円でと言えなかったことはいまだに後悔しています。
リフォーム業者への対応
![](https://potepoteblog1206.com/wp-content/uploads/2021/03/pose_zasetsu.png)
次にリフォーム業者さんとの対応です。
かなり重大なミスを犯してしまいました。
それは、事前の入金する時期を間違えてしまったのです。
私が書類を見間違えて、入金はリフォーム始まる1週間前だと
勘違いしてしまい、本当契約書を送付された時から
一週間以内だったんです。
それを妻が書類見て気づいてもらえて!
次の日にすぐに振り込みました。
今回のリフォーム業者さんはかなり対応が神がかっていて
翌日電話で謝罪しましたが、大丈夫ですよ。払っていただけるのであれば
という言葉で私はかなり心が救われました。
次も物件をリフォームしてもらうとしたら
この業者一択だと感じた瞬間でした。
教訓としてちゃんと書類は目を通しましょう(当たり前)ではありますが
かなり重要で信用にかかわることなので、次は絶対にやらないと誓います。(誰に?)
クリーニング業者の選定
![](https://potepoteblog1206.com/wp-content/uploads/2021/03/eakon_cleaning_senjou.png)
このクリーニング業者ですが、
最初は、リフォーム業者に任せる予定でしたが
初めて物件だったので、分離発注をしてみたくて
私自身で探して、安い業者さんを見つけてやってました。
その業者さんは、相場より1万円も安くそして納期も同じに
やれると言っていたので!それはすごいと思いお願いしましたところ
みなさんの想像通りかなりの手抜きでなおかつ
脱衣所にあるコンセントに水をかけて、その時はブレーカーが上がらなく
なってしまいました。ヤバいどうしよう電気工事を入れるとかなり費用が
かかると思い、業者に問い合わせると無視されましたが、少したつと
折り返しがかかってきて、そこの部分は見積もりとったら支払います。
といったが特に謝罪をしないのですごく腹が立ちました。
という出来事があり、安かろう悪かろうという言葉ある通り
ちゃんと業者は選び基準は、相場ぐらいがちょうどいいと感じました。
まとめ
今回の失敗を生かし、次の物件はこの内容を気にしつつ
アパート投資を頑張っていきたいと思います。
感想になるのですが、失敗は成功の元という言葉もある通り
私の中でかなりレベルupしたと思います。
やってみないとわからない部分で、本をいくら読んでも
絶対に出てこない回答です。
これは自己投資と確信しています。
今回の経験が皆さんの知識として参考になれば幸いです。
以上!終了!次回もよろしくです。
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